Что такое строительный контроль
Строительный контроль (технический надзор) — это независимая проверка соответствия выполняемых работ проектной документации, техническим регламентам и условиям договора. Регулируется статьёй 53 Градостроительного кодекса РФ.
Для объектов с государственным финансированием строительный контроль обязателен. Для коммерческих застройщиков — право, которым умные пользуются.
Что проверяет технадзор при фасадных работах
До начала работ
Входной контроль материалов: сертификаты, паспорта, соответствие проекту. Наличие технического свидетельства на систему НВФ. Квалификация монтажников (удостоверения, допуски). Наличие ППР (проект производства работ).
В процессе монтажа
Контроль скрытых работ: шаг и момент затяжки анкеров, толщина утеплителя, наличие противопожарных отсечек, вентилируемый зазор. Геометрия подконструкции: отклонение от вертикали (не более 1 мм/м), горизонтальность направляющих. Правильность раскладки облицовки: ширина швов, соответствие проектной схеме.
При приёмке
Визуальный осмотр 100% площади. Контроль плоскостности 2-метровой рейкой (не более 3 мм отклонения). Проверка примыканий и торцевых элементов. Составление дефектного акта с фиксацией всех выявленных нарушений.
Сколько стоит технадзор
Стандартная ставка технического надзора в СПб — 1,5–3% от стоимости контролируемых работ. Для объекта с фасадом 5000 м² стоимостью 30 млн руб. — это 450–900 тыс. руб. за весь период монтажа.
Окупаемость: при выявлении и устранении замечаний до закрытия скрытых работ экономия на переделках составляет 3–8% от стоимости работ. То есть технадзор окупается в 2–5 раз.
Технадзор от подрядчика vs независимый
Многие подрядчики предлагают «внутренний технадзор». Это не то же самое, что независимый: конфликт интересов очевиден. Для объектов стоимостью от 10 млн руб. рекомендуем независимый технадзор от аккредитованной организации.